إيجارات الإسكندرية 2026: متوسط 6,900 جنيه شهريًا وزيادة 13% — إيه معنى ده للمستثمر؟

نشر مرصد العمران في أغسطس 2026 مؤشر إيجارات الإسكندرية للربع الثاني من السنة، وهو أهم مصدر محايد لأرقام الإيجار في المدينة لأنه بيحلل أكتر من 4,000 إعلان إيجار ويستخدم الوسيط بدل المتوسط علشان ما تتأثرش الأرقام بالإعلانات الشاذة.

أهم الأرقام

• متوسط الإيجار الشهري لشقة جديدة غير مفروشة (غير موسمية): 6,900 جنيه.
• متوسط سعر المتر شهريًا: 60 جنيه.
• الزيادة السنوية: 13% في النصف الأول من 2026 مقارنة بـ2025.
• المدى بين الأحياء: من 3,500 جنيه في العامرية إلى حوالي ستة أضعاف ذلك في حي شرق.
• الكمبوندات المسورة (صواري، بالم هيلز، أليكس ويست، مجمعات سموحة): 25,000 جنيه شهريًا في المتوسط، وهي الأعلى في المدينة.

الأحياء اللي زادت أكتر

الحي	زيادة الإيجار الشهري	زيادة سعر المتر
العامرية	+49%	+75%
العجمي	+33%	+23%
أول المنتزه	+17%	—
الجمرك	—	+14%
وسط وثاني المنتزه	مستقر	مستقر
الكمبوندات	—	−4%

قراءة 4Ways للأرقام

1. العجمي وغرب المدينة هما الأسرع نموًا. الزيادة في العجمي والعامرية مش صدفة: المناطق دي بتستفيد من محور التعمير وطريق الساحل الجديد وقرب الكمبوندات الجديدة. اللي بيشتري شقة إعادة بيع هناك بسعر 15–19 ألف للمتر بيحصل على عائد إيجاري أعلى من سموحة.

2. إيجارات الكمبوندات ثابتة أو بتنزل شوية لأن المعروض زاد مع تسليم مراحل جديدة. ده معناه إن الاستثمار في الكمبوند لازم يتحسب على نمو السعر أكتر من الإيجار، أو على الإيجار المفروش للمصيف والزوار.

3. العائد الإيجاري الواقعي: شقة كمبوند بـ6 مليون جنيه وإيجارها 25 ألف شهريًا = 300 ألف سنويًا = 5% إجمالي. شقة إعادة بيع في العجمي بـ2.5 مليون وإيجارها 12 ألف = 5.8%. استخدم حاسبة العائد لحساب الصافي بعد الصيانة والشواغر.

نصيحة قبل الشراء للتأجير

• الإيجار المعلن ≠ الإيجار الفعلي؛ خصم 10% للتفاوض و5% شواغر.
• الشقق المفروشة قرب البحر بتجيب في الصيف 2–3 أضعاف الإيجار الشهري العادي.
• في الكمبوندات، اسأل عن رسوم الصيانة السنوية لأنها بتاكل جزء من العائد.

محتاج ترشيح مناسب لميزانيتك؟

فريق 4Ways بيشتغل مع المطورين مباشرة في الإسكندرية والساحل الشمالي. ابعت لنا ميزانيتك وهدفك (سكن / مصيف / استثمار) على واتساب وهنرد عليك بثلاث ترشيحات مقارنة بسعر المتر وخطة السداد وموعد الاستلام — بدون أي عمولة من المشتري. وتقدر تحسب العائد المتوقع بنفسك في حاسبة العائد الاستثماري أو تقارن الكاش بالتقسيط في أداة كاش أم تقسيط.

المصادر

• مرصد العمران – مؤشر إيجارات الإسكندرية، الربع الثاني 2026 (نُشر 8 أغسطس 2026)

الأرقام استرشادية وتتغير مع كل طرح؛ تأكد من العرض الحالي مع مستشار 4Ways.