المدونة

العجمي بقت أسرع منطقة نموًا في الإيجارات (+33%) بسبب محور التعمير والكمبوندات الجديدة: أسعار الشقق، الفرص، والمخاطر.

دليل عملي للمصريين المقيمين في الخليج وأوروبا لشراء وحدة في الإسكندرية عن بُعد: التوكيل، التحويل البنكي، المعاينة بالفيديو، والاستلام.

من 5% مقدم على 7 سنين في غرب الإسكندرية إلى 40% على سنتين في سموحة: دليل أنظمة التقسيط الفعلية وإزاي تختار الأنسب لدخلك.

زيادة الإيجارات 13%، مترو الإسكندرية، توسعات غرب الإسكندرية، أنظمة سداد أطول، وطلب خليجي متزايد: ملخص ما حدث في السوق خلال 2026.

خط المترو الأول في الإسكندرية بطول 21.7 كم و20 محطة. إيه المناطق اللي هتستفيد وإزاي تستغل ده في قرار الشراء؟

التوسع غربًا على محور التعمير وخلف كارفور سيتي سنتر، مشروع مروج 182 فدان في سموحة، وبرج العرب: خريطة التوسع العمراني وفرصه.

متوسط سعر المتر في 14 منطقة بالإسكندرية، والفرق بين الشقق القديمة والكمبوندات الجديدة، وإيه اللي متوقع في 2027.

قراءة في مؤشر إيجارات الإسكندرية للربع الثاني 2026: الأرقام بالأحياء، إيجارات الكمبوندات 25 ألف جنيه، وإزاي تحسب العائد على شقتك.

مع إيجار 25 ألف للكمبوندات وقسط مشابه لشقة بالتقسيط، هل الشراء أوفر؟ الحساب على 8 سنوات.

أرقام واقعية للإيجار المفروش في الإسكندرية صيفًا، المناطق الأعلى طلبًا، وإزاي تحوّل شقة إلى دخل موسمي + سنوي.

العائد الإيجاري، نمو السعر، السيولة، والموسمية: مقارنة صريحة بين شقة في الإسكندرية وشاليه في الساحل الشمالي.

مقارنة بين شقة في كمبوند وتوين هاوس أو فيلا في غرب الإسكندرية: السعر، الصيانة، الإيجار، إعادة البيع.

أليكس ويست، بالم هيلز الإسكندرية، كريكس، صواري، فالوري سموحة، سكاي لاين، مروج الطارق، المرام: مقارنة عملية لاختيار الكمبوند المناسب.

المدينة الجديدة غرب الإسكندرية: الأسعار، المناطق السكنية، والعلاقة بالمنطقة الصناعية والمطار وجامعة برج العرب.

للمقيمين في المنامة: شروط التملك، التحويل، التوكيل، والمناطق الأنسب في الإسكندرية والساحل الشمالي للمصيف والاستثمار.

كل ما يحتاجه المقيم في السعودية لشراء شقة أو شاليه في مصر: الشروط للسعوديين والمصريين بالخارج، التحويل، التوكيل من السفارة، وأفضل الخيارات في الإسكندرية والساحل.

للمقيمين في الكويت: كيف تشتري شقة أو شاليه في الإسكندرية أو الساحل الشمالي عن بُعد، وإيه اللي يناسب العائلات الكويتية والمصريين المقيمين هناك.

دليل المقيمين في مسقط لشراء وحدة في الإسكندرية أو الساحل الشمالي: التملك، التحويل، التوكيل، وأفضل المناطق.

الخطوات العملية لشراء شقة أو شاليه في مصر من قطر، الشروط للقطريين والمقيمين، والتحويل والتوكيل.

دليل المقيم في دبي وأبوظبي لشراء شقة أو شاليه في الإسكندرية والساحل الشمالي: الشروط، التحويل من الإمارات، التوكيل، وأفضل المناطق.

الكيلو 21، المعمورة، باب شرقي، ميامي، العصافرة، البيطاش: المناطق اللي لسه فيها شقق بسعر معقول وإيه اللي تاخد بالك منه.

الأحياء التاريخية بسعر متر 21 ألف: التحديات (عمارات قديمة، تراث) والفرص (مترو، سياحة، إيجار قصير المدى).

ملخص واضح لقواعد تملك غير المصريين: الحدود، المناطق الممنوعة، التسجيل، الأوراق، والإقامة مقابل شراء عقار.

الهضبة الهادئة جنوب غرب المدينة: أسعار الفيلات، الأراضي، الكمبوندات المغلقة، ولمين تناسب.

محور الشهداء (المحمودية) ربط شرق المدينة بغربها في 20 دقيقة، وخلق منطقة سكنية جديدة بين انطونيادس وسموحة والصحراوي.

شرق الإسكندرية بين حدائق المنتزه والمعمورة: أسعار الشقق والشاليهات، الإيجار الصيفي، وتأثير المترو.

مقارنة صريحة بين أشهر 3 كمبوندات على الطريق الصحراوي: السعر، نوع الوحدات، الاكتمال، الخدمات، وأنظمة السداد.

كل ما تحتاجه عن المرام مروج من Al Maram في مروج – سموحة: الموقع بالدقائق، الخدمات، المساحات ونسبة التحميل، وأنظمة السداد الحقيقية.

كل ما تحتاجه عن اليكس ويست من Barons Court في طريق الإسكندرية الصحراوي: الموقع بالدقائق، الخدمات، المساحات ونسبة التحميل، وأنظمة السداد الحقيقية.

كل ما تحتاجه عن مروج الطارق من El Tarek في مروج – سموحة: الموقع بالدقائق، الخدمات، المساحات ونسبة التحميل، وأنظمة السداد الحقيقية.

كل ما تحتاجه عن بالم هيلز اسكندرية من Palm Hills في الطريق الدولي: الموقع بالدقائق، الخدمات، المساحات ونسبة التحميل، وأنظمة السداد الحقيقية.

كل ما تحتاجه عن سالوجا من El Ghonemy في صواري: الموقع بالدقائق، الخدمات، المساحات ونسبة التحميل، وأنظمة السداد الحقيقية.

كل ما تحتاجه عن سكاي لاين من El Orouba في سموحة: الموقع بالدقائق، الخدمات، المساحات ونسبة التحميل، وأنظمة السداد الحقيقية.

كل ما تحتاجه عن فالوري انطونيادس من El Ghonemy في محور المحمودية: الموقع بالدقائق، الخدمات، المساحات ونسبة التحميل، وأنظمة السداد الحقيقية.

كل ما تحتاجه عن فالوري سموحة من El Ghonemy في سموحة: الموقع بالدقائق، الخدمات، المساحات ونسبة التحميل، وأنظمة السداد الحقيقية.

الأحياء الأغلى على خط الترام (26–30 ألف للمتر): ليه بتحافظ على قيمتها، وإيه اللي هيتغير مع المترو.

سموحة أغلى حي سكني داخل الإسكندرية (متوسط 22,600 للمتر لإعادة البيع و45–70 ألف في الكمبوندات). ليه؟ ومتى تشتري فيها؟

سعر المتر، الاستلام، الخدمات، العائد: مقارنة بين كمبوندات سموحة وكمبوندات الطريق الصحراوي علشان تختار صح.

محور التعمير، الكمبوندات المكتملة، وقرب الساحل: دليل الاستثمار في غرب الإسكندرية بالأرقام والمشاريع.

كل ما تحتاجه قبل الشراء في سيدي حنيش وألماظة: 10 مشروعًا من 10 مطورًا، نطاق الكيلومترات 221 – 275 km، وأرخص نقطة دخول 2.85 مليون.

كل ما تحتاجه قبل الشراء في رأس الحكمة: 34 مشروعًا من 26 مطورًا، نطاق الكيلومترات 178 – 220 km، وأرخص نقطة دخول 6.39 مليون.

كل ما تحتاجه قبل الشراء في الضبعة: 8 مشروعًا من 7 مطورًا، نطاق الكيلومترات 155 – 177 km، وأرخص نقطة دخول 3.89 مليون.

كل ما تحتاجه قبل الشراء في غزالة باي: 2 مشروعًا من 2 مطورًا، نطاق الكيلومترات 145 – 154 km، وأرخص نقطة دخول 18.1 مليون.

كل ما تحتاجه قبل الشراء في سيدي عبد الرحمن: 17 مشروعًا من 12 مطورًا، نطاق الكيلومترات 124 – 144 km، وأرخص نقطة دخول 3.5 مليون.

كل ما تحتاجه قبل الشراء في العلمين الجديدة: 15 مشروعًا من 11 مطورًا، نطاق الكيلومترات 100 – 123 km، وأرخص نقطة دخول 1.91 مليون.

كل ما تحتاجه قبل الشراء في الساحل القديم: 10 مشروعًا من 10 مطورًا، نطاق الكيلومترات 21 – 100 km، وأرخص نقطة دخول 1.52 مليون.

كل ما تحتاجه قبل الشراء في الإسكندرية: 8 مشروعًا من 6 مطورًا، نطاق الكيلومترات داخل المدينة، وأرخص نقطة دخول عند الطلب.

Palm Hills لديه 8 مشروعًا في رأس الحكمة وسيدي حنيش وألماظة والضبعة وسيدي عبد الرحمن والعلمين الجديدة وAlexandria، تبدأ أسعاره من 13.3 مليون جنيه.

Al Ahly Sabbour لديه 4 مشروعًا في رأس الحكمة وسيدي حنيش وألماظة وسيدي عبد الرحمن، تبدأ أسعاره من 8.5 مليون جنيه.

G Developments لديه 5 مشروعًا في رأس الحكمة وغزالة باي وسيدي عبد الرحمن، تبدأ أسعاره من 9.23 مليون جنيه.

La Vista لديه 4 مشروعًا في رأس الحكمة والضبعة وسيدي عبد الرحمن، تبدأ أسعاره من 16 مليون جنيه.

Mountain View لديه 4 مشروعًا في رأس الحكمة والعلمين الجديدة، تبدأ أسعاره من 9.71 مليون جنيه.

Amer Group لديه 3 مشروعًا في سيدي حنيش وألماظة والعلمين الجديدة، تبدأ أسعاره من 1.91 مليون جنيه.

City Edge لديه 3 مشروعًا في العلمين الجديدة، تبدأ أسعاره من 6.2 مليون جنيه.

El Ghonemy لديه 3 مشروعًا في Alexandria.

Remco لديه 3 مشروعًا في سيدي عبد الرحمن.

SODIC لديه 3 مشروعًا في رأس الحكمة، تبدأ أسعاره من 16.5 مليون جنيه.

Tatweer Misr لديه 3 مشروعًا في رأس الحكمة والضبعة، تبدأ أسعاره من 10.3 مليون جنيه.

Al Cazar لديه 2 مشروعًا في رأس الحكمة.

Modon لديه 2 مشروعًا في رأس الحكمة والعلمين الجديدة، تبدأ أسعاره من 6.92 مليون جنيه.

SED (Saudi Egyptian Developers) لديه 2 مشروعًا في العلمين الجديدة والساحل القديم، تبدأ أسعاره من 4.72 مليون جنيه.

Serac لديه 2 مشروعًا في سيدي عبد الرحمن، تبدأ أسعاره من 6.37 مليون جنيه.

مروج الطارق من شركة الطارق (المهندس طارق إسماعيل) في سموحة. على مساحة مروج ككل حوالي 182 فدان — نصيب الطارق عمارات محددة جواها (في إجابات قالت 82 فدان — اتأكد من النطاق بالظبط).

المرام مروج من المرام (وحدات جوه مروج) في جوه مشروع مروج. على مساحة وحدات ضمن مروج.

خصومات الكاش في الساحل تصل إلى 30–40%، لكن التقسيط يحفظ سيولتك. معادلة بسيطة تساعدك على القرار.

الفرق الحقيقي بين الأنواع في الخصوصية والاستخدام لا الشكل. دليل سريع يوضح كل نوع ولمن يناسب.

خطوات الشراء عن بعد، التوكيل، التحويل، وأي المشاريع تناسب المغترب.

خطة «5% مقدم على 8 سنوات» لا تعني أن كل ما ستدفعه هو 5% الآن. اعرف الدفعات المخفية قبل التوقيع.

جامعات ومطار وقطار سريع وممشى 14 كم. لماذا تحوّلت العلمين إلى الوجهة الأولى للمستثمر؟

أكبر تجمع للمطورين الكبار في الساحل والمشروع التنموي الأضخم. ماذا يعني ذلك لأسعار اليوم؟

من ترخيص المشروع إلى موقع الوحدة على الماستر بلان، عشرة أسئلة تحميك.

التأجير الصيفي يعطي 5–8% سنويًا، وإعادة البيع عند الاستلام قد تعطي أكثر. متى تختار أيهما؟

كيف تحسب المساحة الصافية وتقارن سعر المتر الحقيقي بين المشاريع.

بين 8% و10% من سعر الوحدة في معظم مشاريع الساحل. اعرف ما تغطيه ومتى تُحصّل.

استلام خلال 3–4 سنوات طبيعي للمشاريع الجديدة. تعرّف على علامات التأخير وكيف تحمي نفسك.

الساحل القديم والعلمين الجديدة وبعض مشاريع رأس الحكمة ما زالت تعرض وحدات دون 8 ملايين.

الساحل مقسم بالكيلومتر من الإسكندرية غربًا. اعرف أي كيلو يعني أي منطقة.

لا تقارن السعر وحده. سبعة محاور للمقارنة العادلة بين أي مشروعين.