حاسبة العائد الاستثماري العقاري

إزاي بنحسب العائد الاستثماري؟

بنستخدم أربع معادلات بسيطة ومتعارف عليها بين المستثمرين:

• العائد الإيجاري الإجمالي = (الإيجار الشهري × 12) ÷ سعر الوحدة × 100
• صافي العائد = العائد الإجمالي − نسبة المصاريف السنوية (صيانة، شاغر، إدارة)
• القيمة المتوقعة = سعر الوحدة × (1 + نسبة النمو السنوي) ^ عدد السنوات
• إجمالي العائد = (القيمة المتوقعة − سعر الشراء) + صافي الإيجارات خلال المدة

أرقام واقعية للساحل الشمالي والإسكندرية

في الساحل الشمالي، الإيجار الموسمي (يونيو–سبتمبر) ممكن يحقق عائد إجمالي بين 5% و9% سنويًا في المشاريع القريبة من البحر أو اللي فيها عوامل جذب (لاجونات، مارينا، مناطق تجارية)، بينما المشاريع الأبعد عن البحر أو في مراحل التسليم الأولى بتبدأ من 3% إلى 5%.

في الإسكندرية، الإيجار سنوي وليس موسميًا، فالعائد أكثر استقرارًا (6%–8% في الكمبوندات الجديدة بغرب الإسكندرية والعجمي). نمو الأسعار السنوي في السنوات الأخيرة تراوح بين 12% و25% بسبب التضخم وزيادة تكلفة البناء، لكن لا تبنِ قرارك على أعلى رقم؛ جرّب سيناريو متحفظ (10%) وسيناريو متفائل (20%) وقارن.

نصايح قبل ما تقرر

• المصاريف الحقيقية غالبًا أعلى من 1%: احسب الصيانة السنوية التي يحددها المطور، وتكلفة الفرش لو هتأجّر، ونسبة شركة الإدارة إن وُجدت.
• الوحدة اللي بتتسلم خلال سنة بتبدأ تحقق إيجار أسرع من وحدة تسليمها بعد 4 سنوات، حتى لو الأخيرة أرخص.
• قارن العائد بالبدائل: شهادات البنك والذهب. العقار يفوز غالبًا في الحفاظ على القيمة على المدى الطويل، لكنه أقل سيولة.
• استخدم حاسبة الأقساط لتعرف هل الإيجار المتوقع يغطي القسط الشهري أم لا.

أسئلة شائعة