تشتري ولا تأجر في الإسكندرية 2026؟ الحساب بالأرقام

الفرضيات

• شقة كمبوند 130 م² بـ6.5 مليون، مقدم 10%، تقسيط 8 سنين.
• الإيجار الحالي لشقة مماثلة: 25 ألف شهريًا بزيادة 10% سنويًا.

الإيجار على 8 سنوات

25,000 × 12 × (مجموع 8 سنوات بزيادة 10%) ≈ 3.43 مليون جنيه مدفوعة بدون أي أصل في النهاية.

الشراء على 8 سنوات

• المقدم 650 ألف + أقساط 5.85 مليون = 6.5 مليون.
• القسط الشهري ≈ 61 ألف (أعلى من الإيجار بـ36 ألف شهريًا في البداية، لكن الإيجار بيزيد والقسط ثابت).
• بعد 8 سنين: تمتلك شقة قيمتها المتوقعة (بنمو 12% سنويًا) ≈ 16 مليون.

الخلاصة

الشراء أغلى شهريًا في أول 3–4 سنين، لكنه بيبني أصل بيضاعف قيمته. الإيجار أنسب لو إقامتك مؤقتة (أقل من 3 سنين) أو لو الفلوس عندك بديل بعائد أعلى. احسب حالتك في كاش أم تقسيط وحاسبة العائد.

محتاج ترشيح مناسب لميزانيتك؟

فريق 4Ways بيشتغل مع المطورين مباشرة في الإسكندرية والساحل الشمالي. ابعت لنا ميزانيتك وهدفك (سكن / مصيف / استثمار) على واتساب وهنرد عليك بثلاث ترشيحات مقارنة بسعر المتر وخطة السداد وموعد الاستلام — بدون أي عمولة من المشتري. وتقدر تحسب العائد المتوقع بنفسك في حاسبة العائد الاستثماري أو تقارن الكاش بالتقسيط في أداة كاش أم تقسيط.