التأجير الصيفي في الإسكندرية: كام تجيب شقتك في يونيو ويوليو وأغسطس؟

الإسكندرية هي المصيف الوحيد في مصر اللي بيشتغل كمدينة كاملة طول السنة، وده بيديها ميزة ما بتوجدش في الساحل: إيجار سنوي عادي + قفزة صيفية.

الموسم بالأرقام

• ذروة الطلب: يونيو، يوليو، أغسطس (وجزء من سبتمبر).
• الشقق المفروشة قرب البحر (ميامي، المعمورة، سيدي بشر، المنتزه، العجمي والبيطاش) بتتأجر بالأسبوع أو بالشهر بأسعار 2–3 أضعاف الإيجار الشهري العادي.
• شقة مفروشة 2 نوم بفيو بحر في ميامي: من 25 إلى 45 ألف جنيه شهريًا في الموسم مقابل 10–15 ألف خارج الموسم.
• الكمبوندات في غرب الإسكندرية بتشوف طلب صيفي من عائلات القاهرة اللي بتفضّل الهدوء والأمن.

نموذج دخل سنة كاملة

الفترة	الإيجار	الإجمالي
يونيو–أغسطس (مفروش)	35,000/شهر	105,000
سبتمبر–مايو (سنوي أو مفروش عادي)	12,000/شهر	108,000
الإجمالي السنوي		213,000

على شقة بـ3.5 مليون جنيه = 6.1% عائد إجمالي، قبل الصيانة والشواغر. استخدم حاسبة العائد.

إزاي تزود الدخل؟

1. الفرش الجيد والصور الاحترافية بتزود السعر 20%–30%.
2. تكييف في كل غرفة وإنترنت سريع شرط أساسي للطلب الصيفي.
3. المنصات الإلكترونية للإيجار قصير المدى بتجيب عملاء خليجيين وعرب.
4. شركة إدارة (15%–25% من الإيجار) لو مش مقيم في الإسكندرية.

أيه اللي يخلي شقة "صيفية" ناجحة؟

فيو بحر أو مسافة مشي للشاطئ، دور عالي، جراج، وقرب من الخدمات (الكورنيش، كارفور، سان ستيفانو). الشقق الداخلية بعيدًا عن البحر بتعتمد على الإيجار السنوي أكتر.

محتاج ترشيح مناسب لميزانيتك؟

فريق 4Ways بيشتغل مع المطورين مباشرة في الإسكندرية والساحل الشمالي. ابعت لنا ميزانيتك وهدفك (سكن / مصيف / استثمار) على واتساب وهنرد عليك بثلاث ترشيحات مقارنة بسعر المتر وخطة السداد وموعد الاستلام — بدون أي عمولة من المشتري. وتقدر تحسب العائد المتوقع بنفسك في حاسبة العائد الاستثماري أو تقارن الكاش بالتقسيط في أداة كاش أم تقسيط.

المصادر

• مرصد العمران – مؤشر إيجارات الإسكندرية 2026
• المنظومة – دليل شقق الإسكندرية والعوائد الموسمية (2026)

الأرقام استرشادية وتتغير مع كل طرح؛ تأكد من العرض الحالي مع مستشار 4Ways.