الإسكندرية ولا الساحل الشمالي؟ مقارنة الاستثمار العقاري بالأرقام

السؤال اللي بنسمعه كل أسبوع: "أشتري شقة في الإسكندرية ولا شاليه في الساحل؟" الإجابة مش واحدة، لكن الأرقام بتوضح الفرق.

المقارنة في جدول

المعيار	شقة كمبوند الإسكندرية	شاليه الساحل الشمالي
سعر الدخول	من 4–6 مليون	من 6–9 مليون
الإيجار	سنوي (12 شهر) ~25 ألف/شهر في الكمبوندات	موسمي (3–4 شهور) بأسعار يومية/أسبوعية مرتفعة
العائد الإيجاري الإجمالي	5%–7%	4%–9% حسب القرب من البحر
نمو السعر (آخر 3 سنوات)	قوي ومستقر	أقوى في رأس الحكمة والعلمين الجديدة
السيولة (سهولة إعادة البيع)	عالية جدًا (طلب سكني دائم)	متوسطة إلى عالية في المشاريع الكبرى
الاستخدام الشخصي	سكن دائم	مصيف
المخاطر	انخفاض محدود	أعلى حساسية للموسم والمعروض الجديد

متى الإسكندرية أفضل؟

• عايز دخل شهري ثابت طول السنة.
• بتفكر تسكن أو أهلك يسكنوا في الوحدة.
• ميزانيتك تحت 8 مليون وعايز استلام فوري.
• بتفضل أصل سهل بيعه في أي وقت.

متى الساحل الشمالي أفضل؟

• هدفك نمو رأس المال على 3–5 سنين (رأس الحكمة، العلمين الجديدة، سيدي عبد الرحمن).
• عندك استخدام شخصي في الصيف يعوّض فترات الشاغر.
• تقدر تستحمل تقسيط 7–10 سنين وتسليم بعد 3–4 سنين.

الحل اللي بننصح بيه أغلب العملاء

لو الميزانية تسمح، قسّم: شقة في كمبوند مكتمل غرب الإسكندرية (دخل + سكن) وشاليه في مرحلة مبكرة بالساحل (نمو). ولو الميزانية لوحدة واحدة، ابدأ بالإسكندرية لو الدخل أهم، وبالساحل لو النمو أهم. استخدم حاسبة العائد الاستثماري وجرّب السيناريوهين بأرقامك.

محتاج ترشيح مناسب لميزانيتك؟

فريق 4Ways بيشتغل مع المطورين مباشرة في الإسكندرية والساحل الشمالي. ابعت لنا ميزانيتك وهدفك (سكن / مصيف / استثمار) على واتساب وهنرد عليك بثلاث ترشيحات مقارنة بسعر المتر وخطة السداد وموعد الاستلام — بدون أي عمولة من المشتري. وتقدر تحسب العائد المتوقع بنفسك في حاسبة العائد الاستثماري أو تقارن الكاش بالتقسيط في أداة كاش أم تقسيط.

المصادر

• مرصد العمران – مؤشر إيجارات الإسكندرية الربع الثاني 2026
• قوائم أسعار الساحل الشمالي والإسكندرية لدى 4Ways

الأرقام استرشادية وتتغير مع كل طرح؛ تأكد من العرض الحالي مع مستشار 4Ways.