أفضل كمبوندات الإسكندرية 2026: مقارنة 8 مشاريع بالسعر والموقع والاستلام

2026-11-03 · 4Ways

أليكس ويست، بالم هيلز الإسكندرية، كريكس، صواري، فالوري سموحة، سكاي لاين، مروج الطارق، المرام: مقارنة عملية لاختيار الكمبوند المناسب.

الإسكندرية فيها حوالي 45 كمبوند معلن، لكن اللي فعلًا بيتسلم وفيه ناس عايشة أقل من كده بكتير. المقارنة دي من واقع شغل فريق 4Ways مع المطورين، ومرتبة حسب نوع العميل مش حسب الإعلانات.

أولًا: كمبوندات غرب الإسكندرية (الطريق الصحراوي ومحور التعمير)

الكمبوند	المطور	الميزة الأساسية	التسليم
أليكس ويست	Barons Court	أول كمبوند مكتمل فعلًا في الإسكندرية (سكن من 2014)، مستشفى، راديسون بلو، نادي 33 فدان	مراحل جاهزة + 3–4 سنوات للجديد
بالم هيلز الإسكندرية	Palm Hills	اسم مطور قوي، فيلات وتوين هاوس، تقسيط طويل	مراحل متتالية
كريكس (Creeks)	ElseWhere	تصميم عصري، شقق وتوين هاوس على بحيرة	تحت الإنشاء
صواري	SECON	850+ فدان خلف كارفور سيتي سنتر، نادي وفندق ومنطقة تجارية	مراحل متسلمة

لمين؟ العائلات اللي عايزة مساحات أكبر وسعر متر أقل، والمصريين بالخارج اللي عايزين بيت يتسلم ويتأجر فورًا.

ثانيًا: كمبوندات سموحة ومروج

الكمبوند	المطور	الميزة الأساسية	التسليم
فالوري سموحة	El Ghonemy	قدام نادي سموحة بوابة 6، تشطيب كامل، استلام قريب	سنة من التعاقد / فوري
سكاي لاين	El Orouba	أعلى تشطيب في الإسكندرية، فندق نوفوتيل، ميديكال تاور	2024–2026
مروج الطارق	El Tarek	جوه سموحة فعلًا، نادي 15 فدان، سعر أقل من فالوري	2025
المرام مروج	Al Maram	داخل مروج بجوار جرين بلازا	قريب

لمين؟ اللي عايز يسكن في قلب المدينة ويقدر يدفع مقدم أعلى (25%–40%) مقابل استلام سريع.

إزاي تختار؟

حدد الهدف: سكن دائم → سموحة. مصيف/استثمار/استلام فوري → غرب الإسكندرية.
احسب سعر المتر الصافي بعد التحميل (15%–25% في أغلب المشاريع).
اسأل عن المراحل المتسلمة: كمبوند فيه سكان أقل مخاطرة من كمبوند على الورق.
قارن خطط السداد: 5% مقدم على 7 سنين في أليكس ويست مقابل 40% على سنتين في فالوري — فرق كبير في السيولة.
رسوم الصيانة ووديعتها (5% في أليكس ويست مثلًا) لازم تدخل في الحساب.

راجع صفحات المشاريع على 4Ways لكل كمبوند لتفاصيل الخدمات وأنظمة السداد الحالية: أليكس ويست، فالوري سموحة، سكاي لاين، مروج الطارق.

محتاج ترشيح مناسب لميزانيتك؟

فريق 4Ways بيشتغل مع المطورين مباشرة في الإسكندرية والساحل الشمالي. ابعت لنا ميزانيتك وهدفك (سكن / مصيف / استثمار) على واتساب وهنرد عليك بثلاث ترشيحات مقارنة بسعر المتر وخطة السداد وموعد الاستلام — بدون أي عمولة من المشتري. وتقدر تحسب العائد المتوقع بنفسك في حاسبة العائد الاستثماري أو تقارن الكاش بالتقسيط في أداة كاش أم تقسيط.

المصادر

قوائم أسعار المطورين ودليل مشاريع 4Ways (أكتوبر 2026)
مرصد العمران – مؤشر إيجارات الإسكندرية الربع الثاني 2026

الأرقام استرشادية وتتغير مع كل طرح؛ تأكد من العرض الحالي مع مستشار 4Ways.

الإسكندرية

محتاج مساعدة في الاختيار؟

مستشار حقيقي يرد خلال دقائق، لا روبوت.

واتساب