أرخص مناطق الإسكندرية لشراء شقة 2026 (من 15 ألف للمتر)

المنطقة	متوسط سعر المتر	شقة 100 م² تقريبًا	ملاحظة
الكيلو 21	15,000	1.5 مليون	غرب، قرب الكمبوندات
المعمورة	15,400	1.5 مليون	مصيف عائلي
باب شرقي	18,600	1.9 مليون	وسط المدينة
ميامي	19,000	1.9 مليون	قرب البحر
العصافرة	19,100	1.9 مليون	شرق، مترو
البيطاش/الهانوفيل	12,000–20,000	1.2–2 مليون	أعلى نمو إيجار

اللي تاخد بالك منه في الشقق الرخيصة

1. رخصة البناء والتسجيل: كتير من العمارات الرخيصة مخالفة أو غير مسجلة.
2. الطابق والمصعد والجراج: الفرق في السعر بين دور بمصعد وبدون كبير.
3. المرافق: الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي.
4. الفحص الإنشائي: ادفع لمهندس يعاين قبل الشراء.

البديل

شقة صغيرة (88–111 م²) في كمبوند بالغرب بمقدم 5% ممكن تكون أقل مخاطرة من شقة رخيصة في عمارة مخالفة، حتى لو سعر المتر أعلى.

محتاج ترشيح مناسب لميزانيتك؟

فريق 4Ways بيشتغل مع المطورين مباشرة في الإسكندرية والساحل الشمالي. ابعت لنا ميزانيتك وهدفك (سكن / مصيف / استثمار) على واتساب وهنرد عليك بثلاث ترشيحات مقارنة بسعر المتر وخطة السداد وموعد الاستلام — بدون أي عمولة من المشتري. وتقدر تحسب العائد المتوقع بنفسك في حاسبة العائد الاستثماري أو تقارن الكاش بالتقسيط في أداة كاش أم تقسيط.

المصادر

• دليل أسعار العقارات في الإسكندرية – عقاري مصر

الأرقام استرشادية وتتغير مع كل طرح؛ تأكد من العرض الحالي مع مستشار 4Ways.