وسط الإسكندرية (الرمل والمنشية ومحطة مصر): عقارات التراث والفرص قبل تشغيل المترو

وسط الإسكندرية هو واجهتها التاريخية: عمارات القرن العشرين على الكورنيش، ميدان المنشية، محطة الرمل، والمكتبة. السوق هنا مختلف عن باقي المدينة.

الأسعار

• الرمل: متوسط 21,100 جنيه/م².
• باب شرقي: 18,600 جنيه/م².
• الشقق في العمارات التراثية بسعر أقل لكن بقيود على التعديل.

الفرص

1. المترو: محطة مصر نهاية الخط الأول، والمنطقة كلها هتستفيد من تحسين الوصول.
2. الإيجار قصير المدى للسياح: الشقق المجددة على الكورنيش وقرب المكتبة عليها طلب من السياح والزوار طول السنة.
3. إعادة التأهيل: شقة في عمارة تراثية بتشطيب جديد بتتباع بفرق كبير.

التحديات

• عمارات قديمة تحتاج فحص إنشائي.
• قيود التراث على الواجهات والتعديلات.
• الزحام ومواقف السيارات.

لمين؟

للمستثمر المتخصص في التجديد والإيجار السياحي، ولعشاق الإسكندرية القديمة. مش للعائلات اللي عايزة كمبوند وخدمات.

محتاج ترشيح مناسب لميزانيتك؟

فريق 4Ways بيشتغل مع المطورين مباشرة في الإسكندرية والساحل الشمالي. ابعت لنا ميزانيتك وهدفك (سكن / مصيف / استثمار) على واتساب وهنرد عليك بثلاث ترشيحات مقارنة بسعر المتر وخطة السداد وموعد الاستلام — بدون أي عمولة من المشتري. وتقدر تحسب العائد المتوقع بنفسك في حاسبة العائد الاستثماري أو تقارن الكاش بالتقسيط في أداة كاش أم تقسيط.

المصادر

• دليل أسعار العقارات في الإسكندرية – عقاري مصر
• مرصد العمران – مؤشر إيجارات الإسكندرية 2026
• دليل مشاريع 4Ways

الأرقام استرشادية وتتغير مع كل طرح؛ تأكد من العرض الحالي مع مستشار 4Ways.