قانون تملك الأجانب للعقارات في مصر 2026: الشروط والأوراق والإقامة العقارية

2026-11-03 · 4Ways

ملخص واضح لقواعد تملك غير المصريين: الحدود، المناطق الممنوعة، التسجيل، الأوراق، والإقامة مقابل شراء عقار.

كتير من عملائنا العرب والأجانب بيسألوا: "هل أقدر أتملك في مصر؟" الإجابة نعم، بشروط واضحة ومعروفة.

القواعد العامة لتملك غير المصريين

العدد والمساحة: يحق للأجنبي تملك عقارات سكنية بشرط ألا تتجاوز مساحة العقار الواحد 4,000 م²، وألا يكون في مناطق أثرية أو حدودية أو عسكرية.
الكمبوندات والشقق: الوحدات السكنية داخل الكمبوندات والعمارات العادية والمكاتب التجارية متاحة بدون موافقات مسبقة.
الأراضي الفضاء: يجب البدء في البناء خلال 5 سنوات من الشراء.
التسجيل: العقد يُسجل في الشهر العقاري لإثبات الملكية؛ ويُفضّل أن يتم الدفع بتحويل بنكي من الخارج باسمك لتوثيق مصدر الأموال.
الإقامة العقارية: وفق القرارات الصادرة في 2023، شراء عقار بقيمة 100 ألف دولار يمنح إقامة سنة قابلة للتجديد، و200 ألف دولار إقامة 3 سنوات، و300 ألف دولار إقامة 5 سنوات (وتوجد مسارات للجنسية باستثمار عقاري أعلى). القيم والمدد تتغير؛ تأكد من آخر تحديث لدى الهيئة العامة للاستثمار أو مصلحة الجوازات قبل الاعتماد عليها.

الأوراق المطلوبة عادة

جواز سفر ساري.
إثبات تحويل الأموال من الخارج (SWIFT).
توكيل رسمي موثق من السفارة المصرية لو هتشتري عن بُعد.
عقد البيع من المطور + إيصالات السداد.

الفرق بين الكمبوند والشقة العادية للأجنبي

في الكمبوندات، المطور بيتعامل مع الأجانب باستمرار والعقود جاهزة والتسجيل منظم.
في الشقق العادية (إعادة بيع من أفراد)، لازم تتأكد من تسجيل العقار وسلسلة الملكية قبل الدفع.

نصيحة 4Ways

اشتري من مطور مرخص، ادفع بتحويل بنكي من الخارج باسمك، واحتفظ بكل الإيصالات؛ دي الأوراق اللي هتحتاجها للإقامة العقارية ولإعادة البيع والتحويل للخارج.

محتاج ترشيح مناسب لميزانيتك؟

فريق 4Ways بيشتغل مع المطورين مباشرة في الإسكندرية والساحل الشمالي. ابعت لنا ميزانيتك وهدفك (سكن / مصيف / استثمار) على واتساب وهنرد عليك بثلاث ترشيحات مقارنة بسعر المتر وخطة السداد وموعد الاستلام — بدون أي عمولة من المشتري. وتقدر تحسب العائد المتوقع بنفسك في حاسبة العائد الاستثماري أو تقارن الكاش بالتقسيط في أداة كاش أم تقسيط.

المصادر

ملخص قواعد تملك الأجانب (قانون الاستثمار – المادة 4)
قرارات الإقامة العقارية 2023 – القيم قابلة للتغيير

الأرقام استرشادية وتتغير مع كل طرح؛ تأكد من العرض الحالي مع مستشار 4Ways.

الإسكندرية رأس الحكمة

محتاج مساعدة في الاختيار؟

مستشار حقيقي يرد خلال دقائق، لا روبوت.

واتساب