المنتزه والمعمورة وسيدي بشر: مصيف العائلات بسعر متر من 15 ألف

الطرف الشرقي للإسكندرية هو مصيف العائلات التقليدي: شاطئ المعمورة الخاص، حدائق المنتزه، وشوارع سيدي بشر والعصافرة المليانة شقق مصيفية.

الأسعار

• المعمورة: متوسط 15,400 جنيه/م² للشقق (الشاليهات داخل المعمورة السياحية أغلى حسب القرب من الشاطئ).
• العصافرة: 19,100 جنيه/م².
• ميامي: 19,000 جنيه/م² وبفيو بحر ممكن تتعدى 25 ألف.
• الإيجار الصيفي المفروش: 2–3 أضعاف الإيجار الشهري العادي في يوليو وأغسطس.

مميزات

1. أرخص سعر متر على البحر في الإسكندرية.
2. طلب صيفي مضمون من عائلات القاهرة والصعيد.
3. المترو الجديد بيخدم المنطقة ويقصّر المسافة لوسط البلد.

عيوب

• زحام شديد في الصيف.
• عمارات قديمة كتير؛ اختار الحديث.
• أول المنتزه شهد زيادة إيجار 17% في 2026 وده بيقلل فرص الصفقات الرخيصة.

لمين؟

للمصيف العائلي بميزانية 2–4 مليون، وللمستثمر في الإيجار الصيفي.

محتاج ترشيح مناسب لميزانيتك؟

فريق 4Ways بيشتغل مع المطورين مباشرة في الإسكندرية والساحل الشمالي. ابعت لنا ميزانيتك وهدفك (سكن / مصيف / استثمار) على واتساب وهنرد عليك بثلاث ترشيحات مقارنة بسعر المتر وخطة السداد وموعد الاستلام — بدون أي عمولة من المشتري. وتقدر تحسب العائد المتوقع بنفسك في حاسبة العائد الاستثماري أو تقارن الكاش بالتقسيط في أداة كاش أم تقسيط.

المصادر

• دليل أسعار العقارات في الإسكندرية – عقاري مصر
• مرصد العمران – مؤشر إيجارات الإسكندرية 2026
• دليل مشاريع 4Ways

الأرقام استرشادية وتتغير مع كل طرح؛ تأكد من العرض الحالي مع مستشار 4Ways.