سيدي جابر وسبورتنج وكليوباترا: شرق وسط المدينة بين المترو والبحر

سيدي جابر وسبورتنج وكليوباترا هما قلب "الإسكندرية الكلاسيكية": عمارات على الكورنيش وشوارع هادية بين الترام والبحر، ومحطة قطار سيدي جابر اللي بتربط المدينة بالقاهرة في ساعتين ونص.

الأسعار

• كليوباترا: متوسط 30,100 جنيه/م².
• سيدي جابر: 26,600 جنيه/م².
• فلمنج (المجاورة): 33,000 جنيه/م² الأعلى في المدينة.

الشقق على الكورنيش مباشرة بتتعدى 40 ألف للمتر؛ الشوارع الداخلية بـ20–25 ألف.

ليه بتحافظ على قيمتها؟

1. معروض محدود جدًا: مفيش أراضي جديدة، فالعمارات الجديدة بتتبني مكان القديمة.
2. طلب دائم من العائلات القديمة في الإسكندرية ومن الأطباء والمهنيين.
3. المترو الجديد (أبو قير – محطة مصر) بيمر بالمنطقة وهيزود الطلب على الإيجار.

إيه اللي تشتريه؟

• للسكن: عمارة حديثة (أقل من 10 سنين) بجراج، في شارع داخلي قريب من الكورنيش.
• للاستثمار: شقة 2–3 غرف قرب محطة سيدي جابر للإيجار السنوي للموظفين والأطباء.
• للمصيف: دور عالي بفيو بحر على الكورنيش.

مقارنة مع سموحة

سموحة أحدث في التخطيط وفيها الكمبوندات، لكن سيدي جابر أقرب للبحر والمترو. لو الفيو والبحر أهم: سيدي جابر. لو الخدمات والتخطيط والنادي: سموحة.

محتاج ترشيح مناسب لميزانيتك؟

فريق 4Ways بيشتغل مع المطورين مباشرة في الإسكندرية والساحل الشمالي. ابعت لنا ميزانيتك وهدفك (سكن / مصيف / استثمار) على واتساب وهنرد عليك بثلاث ترشيحات مقارنة بسعر المتر وخطة السداد وموعد الاستلام — بدون أي عمولة من المشتري. وتقدر تحسب العائد المتوقع بنفسك في حاسبة العائد الاستثماري أو تقارن الكاش بالتقسيط في أداة كاش أم تقسيط.

المصادر

• دليل أسعار العقارات في الإسكندرية – عقاري مصر
• مرصد العمران – مؤشر إيجارات الإسكندرية 2026
• دليل مشاريع 4Ways

الأرقام استرشادية وتتغير مع كل طرح؛ تأكد من العرض الحالي مع مستشار 4Ways.