دليل سموحة 2026: الأسعار، الكمبوندات، وهل تستحق فرق السعر؟

سموحة هي الحي اللي اتبنى على تخطيط حديث من السبعينيات، وبقى مركز الخدمات في الإسكندرية: نادي سموحة، جرين بلازا، كارفور، المستشفيات، المدارس الدولية، وجامعة فاروس على مسافة دقائق.

الأسعار

• شقق إعادة بيع (تمليك عادي): متوسط 22,600 جنيه/م² وقد تصل لـ30 ألف في الأبراج الحديثة.
• كمبوندات سموحة (تشطيب كامل + خدمات): 45–70 ألف/م².
• الإيجار: شقة 150 م² جيدة من 15 إلى 25 ألف شهريًا؛ الكمبوندات أعلى.

الكمبوندات والمشاريع الجديدة

• فالوري سموحة (الغنيمي): قدام نادي سموحة بوابة 6، 140–304 م²، استلام سنة/فوري، 40% مقدم على سنتين أو 20% على 4 سنين.
• سكاي لاين (العروبة): أعلى تشطيب في الإسكندرية، نوفوتيل وميديكال تاور، 132–404 م² (ومساحات 88/95 م² ظهرت لاحقًا).
• مروج الطارق: نادي 15 فدان، 137–205 م²، 25% مقدم على 4 سنين، تسليم 2025.
• المرام مروج: داخل مروج بجوار جرين بلازا.
• مروج سموحة (الهيئة): أكبر مشروع في المنطقة بأكثر من 11 ألف وحدة على 182 فدان.

لمين سموحة؟

للسكن الدائم في قلب الخدمات، للأطباء والأكاديميين (قرب المستشفيات والجامعات)، وللإيجار السنوي للعائلات. مش الخيار الأمثل للمصيف أو للمستثمر اللي عايز أعلى عائد إيجاري (الغرب والعجمي أعلى).

نصيحة 4Ways

لو هتشتري إعادة بيع في سموحة، اتأكد من عمر العمارة والجراج ورخصة البناء. ولو هتشتري كمبوند، قارن سعر المتر الصافي بعد التحميل (18%–25%) مش الإجمالي.

محتاج ترشيح مناسب لميزانيتك؟

فريق 4Ways بيشتغل مع المطورين مباشرة في الإسكندرية والساحل الشمالي. ابعت لنا ميزانيتك وهدفك (سكن / مصيف / استثمار) على واتساب وهنرد عليك بثلاث ترشيحات مقارنة بسعر المتر وخطة السداد وموعد الاستلام — بدون أي عمولة من المشتري. وتقدر تحسب العائد المتوقع بنفسك في حاسبة العائد الاستثماري أو تقارن الكاش بالتقسيط في أداة كاش أم تقسيط.

المصادر

• دليل أسعار العقارات في الإسكندرية – عقاري مصر
• مرصد العمران – مؤشر إيجارات الإسكندرية 2026
• دليل مشاريع 4Ways

الأرقام استرشادية وتتغير مع كل طرح؛ تأكد من العرض الحالي مع مستشار 4Ways.