أسعار المتر في الإسكندرية 2026: جدول بالمناطق من فلمنج لبرج العرب

لو بتدور على سعر المتر في الإسكندرية 2026 هتلاقي أرقام متضاربة جدًا بين إعلانات الأفراد وإعلانات المطورين. السبب إن الإسكندرية سوقين في مدينة واحدة: سوق الشقق القديمة والمتوسطة على الترام والكورنيش، وسوق الكمبوندات الجديدة في سموحة وغرب الإسكندرية. المقال ده بيجمع الأرقام من مؤشرات الأسعار الإلكترونية ومن قوائم أسعار المطورين اللي بنشتغل بيها.

متوسط سعر المتر بالمناطق (شقق إعادة بيع)

المنطقة	متوسط سعر المتر (جنيه)
فلمنج	33,000
كليوباترا	30,100
سيدي جابر	26,600
جليم	26,400
الإبراهيمية	23,900
سموحة	22,600
برج العرب الجديدة	22,200
لوران	21,800
الرمل	21,100
العصافرة	19,100
ميامي	19,000
باب شرقي	18,600
المعمورة	15,400
الكيلو 21	15,000

الأرقام متوسطات لإعلانات إعادة البيع (أغلبها شقق تمليك عادية)، والمتوسط بيخفي فروق كبيرة: شقة على البحر في جليم أو سان ستيفانو ممكن تعدي 40 ألف جنيه للمتر، بينما شقة في شارع داخلي في نفس المنطقة ممكن تكون بنصف الرقم.

الكمبوندات الجديدة: سعر مختلف ومنتج مختلف

كمبوندات سموحة (فالوري، سكاي لاين، مروج، المرام) وكمبوندات غرب الإسكندرية (أليكس ويست، بالم هيلز، كريكس، صواري) بتتسعّر بالمتر على المساحة الإجمالية (مع نسبة تحميل من 15% لـ25%)، وبتشمل تشطيب كامل وخدمات ونادي وأمن. علشان كده سعر المتر فيها أعلى من المتوسطات اللي فوق، لكن المقارنة الصح هي: سعر المتر الصافي بعد خصم التحميل + قيمة الخدمات + خطة السداد بدون فوائد.

• سموحة (كمبوند، تشطيب كامل): من 45 إلى 70 ألف جنيه للمتر حسب المشروع والدور.
• غرب الإسكندرية (كمبوند، شقق): من 28 إلى 50 ألف جنيه للمتر، وأليكس ويست تاريخيًا أرخص سعر متر بين الكمبوندات المكتملة.
• فيلات وتوين هاوس غرب الإسكندرية: من 18 إلى 30 مليون جنيه للوحدة.

ليه الأسعار بتزيد؟

1. تكلفة البناء مرتبطة بالدولار (حديد، ألومنيوم، تشطيبات).
2. ندرة الأرض داخل الكتلة السكنية؛ المشاريع الجديدة في سموحة قليلة ومعظم المعروض إعادة بيع.
3. طلب من المصريين بالخارج والخليجيين على الكمبوندات المكتملة الخدمات.
4. مشروعات البنية التحتية: مترو الإسكندرية (أبو قير – محطة مصر، 21.7 كم) ومحور التعمير وطريق الساحل الجديد بتقرّب غرب الإسكندرية من المدينة.

توقعاتنا لـ2027

• الكمبوندات المكتملة في غرب الإسكندرية هتفضل الأسرع نموًا لأنها بتستلم فورًا وبتتأجر.
• سموحة هتفضل الأغلى في الكمبوندات لأن المعروض الجديد محدود.
• الشقق القديمة على الكورنيش هتحافظ على قيمتها لكن نموها أبطأ من الكمبوندات.

إزاي تستخدم الجدول ده؟

احسب سعر المتر للوحدة اللي بتدرسها (السعر ÷ المساحة الصافية)، وقارنه بمتوسط المنطقة. لو أعلى بأكتر من 20%، لازم يكون في سبب واضح: فيو بحر، دور مميز، تشطيب، أو خدمات كمبوند. استخدم محوّل المساحات وحاسبة سعر المتر علشان تحسبها بسرعة.

محتاج ترشيح مناسب لميزانيتك؟

فريق 4Ways بيشتغل مع المطورين مباشرة في الإسكندرية والساحل الشمالي. ابعت لنا ميزانيتك وهدفك (سكن / مصيف / استثمار) على واتساب وهنرد عليك بثلاث ترشيحات مقارنة بسعر المتر وخطة السداد وموعد الاستلام — بدون أي عمولة من المشتري. وتقدر تحسب العائد المتوقع بنفسك في حاسبة العائد الاستثماري أو تقارن الكاش بالتقسيط في أداة كاش أم تقسيط.

المصادر

• دليل أسعار العقارات في الإسكندرية – عقاري مصر (متوسط سعر المتر بالمناطق)
• مرصد العمران – مؤشر إيجارات الإسكندرية الربع الثاني 2026
• قوائم أسعار المطورين لدى 4Ways (أكتوبر 2026)

الأرقام استرشادية وتتغير مع كل طرح؛ تأكد من العرض الحالي مع مستشار 4Ways.