محوّل المساحات العقارية
حوّل بين المتر المربع والقدم المربع والقيراط والفدان، واحسب سعر المتر والإجمالي لأي وحدة أو أرض في مصر، مع شرح للفرق بين المساحة الصافية والإجمالية.
المطورون يعلنون المساحات بالمتر المربع، والمشترون من الخليج معتادون على القدم المربع، والأراضي في مصر تُقاس بالفدان والقيراط. الأداة دي بتحوّل بين كل الوحدات فورًا وبتحسب سعر المتر والإجمالي.
جدول التحويل
- 1 متر مربع = 10.7639 قدم مربع
- 1 فدان = 4,200.83 متر مربع = 24 قيراط
- 1 قيراط = 175.035 متر مربع = 24 سهم
- 1 هكتار = 10,000 متر مربع = 2.38 فدان
المساحة الصافية والإجمالية والـ BUA
المساحة الإجمالية (BUA – Built Up Area) تشمل الحوائط ونصيب الوحدة من المناطق المشتركة أحيانًا، وهي ما يُسعّر على أساسه المطور. المساحة الصافية هي ما ستعيش فيه فعلًا، وعادةً أقل بـ 10%–20%. اسأل دائمًا: هل الحديقة أو التراس ضمن المساحة المعلنة؟
في الساحل الشمالي، شاليه 120 م² إجمالي قد يكون 100 م² صافي + تراس. سعر المتر الحقيقي = السعر ÷ المساحة الصافية، وهو الرقم العادل للمقارنة بين مشروعين.
إزاي تستخدم سعر المتر في المقارنة؟
احسب سعر المتر لكل مشروع تدرسه، ثم عدّله حسب الموقع (المسافة من البحر)، ومستوى التشطيب، وسنة التسليم، ونظام السداد. المشروع الأغلى في سعر المتر ليس بالضرورة الأسوأ إن كان على البحر مباشرة أو جاهزًا للاستلام.
أسئلة شائعة
الفدان كام متر؟
الفدان المصري = 4,200.83 متر مربع تقريبًا، أي 24 قيراطًا.
القيراط كام متر؟
القيراط = 175.035 متر مربع تقريبًا، وينقسم إلى 24 سهمًا.
هل سعر المتر يشمل التشطيب؟
في الساحل الشمالي أغلب الوحدات تُسلَّم كاملة التشطيب وأحيانًا مفروشة، فالسعر يشمله. في الإسكندرية تأكد من مستوى التشطيب لكل مشروع.
تحويل المتر المربع إلى قدم مربعالفدان كام مترالقيراط كام مترحساب سعر المترالمساحة الصافية والإجماليةمساحة الشاليه بالساحلوحدات قياس المساحة في مصرسعر متر الشاليه في الساحل الشمالي
احكِ لنا هدفك وميزانيتك وسنرد عليك خلال دقائق بترشيحات مناسبة.
الأدوات
احسب العائد الإيجاري وصافي العائد وفترة الاسترداد ونمو قيمة وحدتك في الساحل الشمالي أو الإسكندرية خلال ثوانٍ، مع شرح كامل لطريقة الحساب.
سعر الدولار والذهب اليومسعر الدولار مقابل الجنيه وسعر جرام الذهب عيار 24 و21 و18 محدّث تلقائيًا، مع أداة لمعرفة قيمة وحدتك العقارية بالدولار والذهب وشرح لتأثير الدولار على أسعار العقارات.
حاسبة الأقساط العقاريةاحسب المقدم والقسط الشهري والربع سنوي لأي وحدة في الساحل الشمالي أو الإسكندرية حسب سعر الوحدة ونسبة المقدم ومدة التقسيط، مع شرح لأنظمة السداد في مصر.
كاش أم تقسيط: أيهما أفضل لشراء عقارك؟أداة تقارن سعر الكاش بسعر التقسيط وتحسب تكلفة التمويل الضمنية والقيمة الحالية للأقساط مقابل عائد شهادات البنك، مع دليل كامل لاتخاذ قرار الشراء كاش أو بالتقسيط.
حاسبة القدرة الشرائية العقاريةاعرف أقصى سعر وحدة يناسب دخلك الشهري والمقدم المتاح ومدة التقسيط، مع قاعدة الـ 35% ونصائح لاختيار مشروع في الساحل الشمالي أو الإسكندرية يناسب ميزانيتك.
حاسبة تكلفة التملك والصيانةاحسب وديعة الصيانة ومصاريف الصيانة السنوية واشتراك النادي والمرافق والفرش لأي وحدة في الساحل الشمالي أو الإسكندرية، واعرف التكلفة الحقيقية للتملك على 10 سنوات.
حاسبة موعد التسليم وخطة السداداعرف المتبقي على استلام وحدتك، والمبلغ الذي ستكون سددته يوم التسليم، والمتبقي بعده، مع دليل حول مواعيد التسليم وتأخير المطورين وحقوقك في العقد.