حاسبة الأقساط العقارية
احسب المقدم والقسط الشهري والربع سنوي لأي وحدة في الساحل الشمالي أو الإسكندرية حسب سعر الوحدة ونسبة المقدم ومدة التقسيط، مع شرح لأنظمة السداد في مصر.
حاسبة الأقساط
تقدير بأقساط متساوية بدون فوائد.
أنظمة السداد في مصر من أقوى مزايا شراء وحدة من المطور مباشرة: مقدم يبدأ من 5% أو 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد في أغلب المشاريع. الحاسبة دي بتحوّل سعر الوحدة إلى أرقام تقدر تخطط بيها شهريًا.
اكتب سعر الوحدة ونسبة المقدم وعدد السنوات، وهتشوف فورًا قيمة المقدم والقسط الشهري والقسط الربع سنوي (أغلب المطورين يحصّلون الأقساط كل 3 شهور).
أنظمة السداد الشائعة في الساحل الشمالي
كل مطور له أكثر من نظام، وأشهرها:
- 5% مقدم + 5% بعد 3 شهور، والباقي على 8 سنوات (شائع في العلمين الجديدة ورأس الحكمة).
- 10% مقدم والباقي على 7 أو 8 سنوات أقساط متساوية.
- 15%–20% مقدم مع 10 سنوات تقسيط للمشاريع الكبرى.
- دفعة استلام 5%–10% تُدفع عند التسليم، ودفعة صيانة 8%–10% تُدفع قبل الاستلام (لا تُحسب ضمن السعر).
الفرق بين التقسيط من المطور والتمويل العقاري
التقسيط من المطور بدون فوائد ظاهرة، لكنه يُحسب في السعر: الوحدة كاش غالبًا أرخص بـ 15%–35% من سعر التقسيط حسب المدة. التمويل العقاري البنكي يصل لـ 20 سنة لكن بفائدة سنوية، ويُستخدم أكثر في الوحدات الجاهزة والمسجلة.
قاعدة عملية: كلما كانت مدة التقسيط أطول، كان "خصم الكاش" الذي يمكنك التفاوض عليه أكبر. اسأل دائمًا عن سعر الكاش قبل أن تختار نظام السداد.
مصاريف لا تظهر في القسط
- وديعة الصيانة (8%–10%)
- رسوم النادي أو الاشتراك في الخدمات إن وُجدت
- عداد الكهرباء والمياه والغاز عند الاستلام
- التشطيب إن كانت الوحدة نصف تشطيب (ليس شائعًا في الساحل)
أسئلة شائعة
هل الأقساط فعلًا بدون فوائد؟
لا توجد فائدة معلنة، لكن سعر التقسيط أعلى من سعر الكاش، فالفرق يمثل تكلفة التمويل الفعلية.
هل يمكن تعجيل السداد؟
في أغلب المشاريع نعم، وغالبًا تحصل على خصم تعجيل يتراوح بين 10% و20% من المبلغ المتبقي حسب المطور.
ما الفرق بين القسط الشهري والربع سنوي؟
نفس المبلغ السنوي موزع بطريقتين؛ القسط الربع سنوي = القسط الشهري × 3، وأغلب المطورين يعتمدون الربع سنوي.
حاسبة الأقساط العقاريةحاسبة قسط شقةتقسيط شاليه في الساحل الشماليمقدم 10% وتقسيط 8 سنواتأنظمة السداد من المطورينتقسيط بدون فوائد عقاراتحاسبة التمويل العقاريقسط شهري شقة الإسكندرية
احكِ لنا هدفك وميزانيتك وسنرد عليك خلال دقائق بترشيحات مناسبة.
الأدوات
احسب العائد الإيجاري وصافي العائد وفترة الاسترداد ونمو قيمة وحدتك في الساحل الشمالي أو الإسكندرية خلال ثوانٍ، مع شرح كامل لطريقة الحساب.
سعر الدولار والذهب اليومسعر الدولار مقابل الجنيه وسعر جرام الذهب عيار 24 و21 و18 محدّث تلقائيًا، مع أداة لمعرفة قيمة وحدتك العقارية بالدولار والذهب وشرح لتأثير الدولار على أسعار العقارات.
كاش أم تقسيط: أيهما أفضل لشراء عقارك؟أداة تقارن سعر الكاش بسعر التقسيط وتحسب تكلفة التمويل الضمنية والقيمة الحالية للأقساط مقابل عائد شهادات البنك، مع دليل كامل لاتخاذ قرار الشراء كاش أو بالتقسيط.
حاسبة القدرة الشرائية العقاريةاعرف أقصى سعر وحدة يناسب دخلك الشهري والمقدم المتاح ومدة التقسيط، مع قاعدة الـ 35% ونصائح لاختيار مشروع في الساحل الشمالي أو الإسكندرية يناسب ميزانيتك.
حاسبة تكلفة التملك والصيانةاحسب وديعة الصيانة ومصاريف الصيانة السنوية واشتراك النادي والمرافق والفرش لأي وحدة في الساحل الشمالي أو الإسكندرية، واعرف التكلفة الحقيقية للتملك على 10 سنوات.
حاسبة موعد التسليم وخطة السداداعرف المتبقي على استلام وحدتك، والمبلغ الذي ستكون سددته يوم التسليم، والمتبقي بعده، مع دليل حول مواعيد التسليم وتأخير المطورين وحقوقك في العقد.
محوّل المساحات العقاريةحوّل بين المتر المربع والقدم المربع والقيراط والفدان، واحسب سعر المتر والإجمالي لأي وحدة أو أرض في مصر، مع شرح للفرق بين المساحة الصافية والإجمالية.