حاسبة تكلفة التملك والصيانة

وديعة الصيانة: إيه هي وبتتدفع إمتى؟

وديعة الصيانة مبلغ يُدفع مرة واحدة قبل الاستلام (عادةً 8%–10% من سعر الوحدة، وبعض المطورين 5% أو 12%)، ويستثمره المطور أو اتحاد الملاك لتمويل صيانة المناطق المشتركة من عائده. الوديعة لا تُسترد غالبًا، ولا تُحسب ضمن سعر الوحدة أو الأقساط، لذلك يجب أن تخطط لها من اليوم الأول. اسأل: هل تُدفع دفعة واحدة أم مقسطة؟ وهل تتغير مع تغير السعر؟

مصاريف الصيانة السنوية في الساحل الشمالي

بعد انتهاء الوديعة من تغطية التكاليف أو في المشاريع التي تحصّل رسومًا سنوية مباشرة، تتراوح رسوم الصيانة بين 150 و450 جنيهًا للمتر سنويًا حسب مستوى المشروع والخدمات (لاجونات، شواطئ خاصة، أمن 24 ساعة، نقل داخلي). المشاريع الفندقية أو التي تديرها شركات إدارة عالمية في الطرف الأعلى.

في الإسكندرية، الكمبوندات السكنية تحصّل عادةً 100–300 جنيه/م² سنويًا، وتُدفع غالبًا ربع سنوية أو سنوية.

بنود تانية كتير بتتنسي

• عدادات الكهرباء والمياه والغاز: من 15 إلى 40 ألف جنيه عند الاستلام حسب المشروع (كودي أو مسبوق الدفع).
• اشتراك النادي أو الخدمات الترفيهية: بعض المشاريع تفرض عضوية إلزامية سنوية.
• فرش الوحدة: شاليه غرفتين يحتاج 400–900 ألف جنيه لفرش متوسط إلى جيد، ومطابخ وتكييفات لو الوحدة غير مجهزة.
• تأمين الوحدة والمحتويات (اختياري لكنه مفيد في وحدات التأجير).
• رسوم شركة الإدارة لو هتأجّر موسميًا: 15%–25% من الإيجار.
• رسوم التسجيل والشهر العقاري إن كانت الوحدة قابلة للتسجيل.

إزاي تقلل تكلفة التملك؟

• اختر وحدة بمساحة مناسبة لاحتياجك؛ الصيانة تُحسب بالمتر.
• اسأل عن قيمة الصيانة الحالية في مراحل المشروع المُسلَّمة، لا عن الوعود.
• الوحدات المفروشة من المطور توفر وقتًا ومالًا وتناسب التأجير الفوري.
• في وحدات الاستثمار، اجعل الإيجار يغطي الصيانة والمرافق قبل حساب أي ربح.

أسئلة شائعة