حاسبة القدرة الشرائية العقارية
اعرف أقصى سعر وحدة يناسب دخلك الشهري والمقدم المتاح ومدة التقسيط، مع قاعدة الـ 35% ونصائح لاختيار مشروع في الساحل الشمالي أو الإسكندرية يناسب ميزانيتك.
الخبراء ينصحون ألا يتجاوز القسط 35% من الدخل.
بدل ما تدور على وحدة وبعدين تكتشف إن القسط أعلى من قدرتك، ابدأ بالعكس: حدد دخلك الشهري والمقدم اللي معاك ومدة التقسيط المريحة، والحاسبة هتقولك أقصى سعر وحدة تقدر تلتزم بيه بأمان.
القاعدة اللي بنستخدمها هي قاعدة الـ 35%: القسط الشهري لا يتجاوز 35% من صافي الدخل. تقدر تغيّر النسبة لو عندك دخل إضافي أو إيجار متوقع من الوحدة.
طريقة الحساب
- أقصى قسط شهري = الدخل الشهري × النسبة المختارة
- أقصى سعر وحدة = المقدم المتاح + (أقصى قسط شهري × 12 × عدد سنوات التقسيط)
- يُفضل ترك هامش 10% للمصاريف غير المتوقعة ووديعة الصيانة
إيه اللي تقدر تشتريه بالميزانيات المختلفة؟
بميزانية 3–5 مليون جنيه: شاليهات غرفة أو غرفتين في مراحل مبكرة بمناطق الضبعة ورأس الحكمة، أو شقق في كمبوندات غرب الإسكندرية.
بميزانية 6–10 مليون: شاليهات 2–3 غرف في سيدي عبد الرحمن والعلمين الجديدة، أو شقق واسعة في الإسكندرية.
فوق 12 مليون: تاون هاوس وفلل في المشاريع الكبرى على البحر مباشرة أو على اللاجون.
الأسعار تتغير باستمرار؛ تصفح صفحة المشاريع للأسعار الحالية من كل مطور.
نصايح لتقليل القسط
- زوّد نسبة المقدم: كل 5% زيادة في المقدم تقلل القسط بشكل ملحوظ
- اختر مرحلة مبكرة (Launch) تكون أرخص بـ 10%–20% من المراحل اللاحقة
- فكّر في وحدة أصغر في مشروع أفضل بدل وحدة أكبر في مشروع أضعف؛ إعادة البيع أسهل
- لو الوحدة للاستثمار، احسب الإيجار المتوقع كجزء من تغطية القسط
أسئلة شائعة
هل أحتاج إثبات دخل للشراء من المطور؟
لا، التقسيط من المطور لا يتطلب إثبات دخل أو استعلام ائتماني، على عكس التمويل العقاري البنكي.
هل يمكن الشراء من الخارج؟
نعم، يمكن للمصريين بالخارج والعرب الشراء بالتوكيل أو إلكترونيًا مع بعض المطورين، ويساعدك فريق 4Ways في الإجراءات.
ماذا لو زاد دخلي لاحقًا؟
يمكنك تعجيل الأقساط والحصول على خصم، أو استخدام الزيادة في مقدم وحدة ثانية.
حاسبة القدرة الشرائيةكام سعر الشقة المناسب لدخلينسبة القسط من الدخلشقة تناسب ميزانيتي الإسكندريةشاليه رخيص الساحل الشماليميزانية شراء شاليهتخطيط شراء عقارأرخص مشاريع الساحل الشمالي
احكِ لنا هدفك وميزانيتك وسنرد عليك خلال دقائق بترشيحات مناسبة.
الأدوات
احسب العائد الإيجاري وصافي العائد وفترة الاسترداد ونمو قيمة وحدتك في الساحل الشمالي أو الإسكندرية خلال ثوانٍ، مع شرح كامل لطريقة الحساب.
سعر الدولار والذهب اليومسعر الدولار مقابل الجنيه وسعر جرام الذهب عيار 24 و21 و18 محدّث تلقائيًا، مع أداة لمعرفة قيمة وحدتك العقارية بالدولار والذهب وشرح لتأثير الدولار على أسعار العقارات.
حاسبة الأقساط العقاريةاحسب المقدم والقسط الشهري والربع سنوي لأي وحدة في الساحل الشمالي أو الإسكندرية حسب سعر الوحدة ونسبة المقدم ومدة التقسيط، مع شرح لأنظمة السداد في مصر.
كاش أم تقسيط: أيهما أفضل لشراء عقارك؟أداة تقارن سعر الكاش بسعر التقسيط وتحسب تكلفة التمويل الضمنية والقيمة الحالية للأقساط مقابل عائد شهادات البنك، مع دليل كامل لاتخاذ قرار الشراء كاش أو بالتقسيط.
حاسبة تكلفة التملك والصيانةاحسب وديعة الصيانة ومصاريف الصيانة السنوية واشتراك النادي والمرافق والفرش لأي وحدة في الساحل الشمالي أو الإسكندرية، واعرف التكلفة الحقيقية للتملك على 10 سنوات.
حاسبة موعد التسليم وخطة السداداعرف المتبقي على استلام وحدتك، والمبلغ الذي ستكون سددته يوم التسليم، والمتبقي بعده، مع دليل حول مواعيد التسليم وتأخير المطورين وحقوقك في العقد.
محوّل المساحات العقاريةحوّل بين المتر المربع والقدم المربع والقيراط والفدان، واحسب سعر المتر والإجمالي لأي وحدة أو أرض في مصر، مع شرح للفرق بين المساحة الصافية والإجمالية.