حاسبة موعد التسليم وخطة السداد

مواعيد التسليم المعتادة في الساحل الشمالي والإسكندرية

أغلب المشاريع الجديدة في الساحل الشمالي تُسلَّم خلال 3 إلى 4 سنوات من التعاقد، وبعض المراحل المتأخرة أو الوحدات المعاد بيعها (Resale) جاهزة للاستلام الفوري أو خلال سنة. في العلمين الجديدة ورأس الحكمة، بعض المشاريع العملاقة لها جداول تسليم على مراحل تمتد حتى 5 سنوات.

في الإسكندرية، الكمبوندات الجديدة في غرب المدينة تُسلَّم عادةً خلال 2–3 سنوات، وتوجد وحدات استلام فوري كثيرة في المشاريع المكتملة.

تأخير التسليم: حقوقك في العقد

العقود المصرية تمنح المطور عادةً مهلة سماح 6 أشهر بعد موعد التسليم بدون غرامة. بعد ذلك ينص بعض المطورين على غرامة تأخير (مثلًا 1% من المدفوع شهريًا بحد أقصى 5%–10%)، لكن كثيرًا من العقود لا تنص على غرامة واضحة؛ لذلك اقرأ بند التسليم بعناية قبل التوقيع، واطلب تحديد تاريخ تسليم صريح لا "موعد تقديري".

اسأل عن سجل المطور: هل سلّم مراحله السابقة في الموعد؟ فريق 4Ways يتابع مواعيد تسليم أغلب مشاريع الساحل والإسكندرية ويمكنه إخبارك بالوضع الحالي لكل مشروع.

ليه نسبة المدفوع عند الاستلام مهمة؟

• لو هتأجّر الوحدة، الإيجار يبدأ يساعدك في الأقساط المتبقية من يوم الاستلام؛ كل ما كانت النسبة المدفوعة أقل عند الاستلام، كان الإيجار يغطي جزءًا أكبر مما تبقى.
• لو تنوي إعادة البيع قبل الاستلام، المشتري الجديد سيدفع لك ما سددته + ربحك (Overprice)، ويكمل الأقساط؛ معرفة المبلغ المسدد ضرورية للتسعير.
• بعض المطورين يشترطون سداد نسبة معينة (مثلًا 40%–50%) قبل تسليم المفتاح؛ تأكد من البند.

قبل الاستلام: قائمة مراجعة

• استلم بمعاينة فنية (Snag list) وسجّل أي عيوب قبل التوقيع على محضر الاستلام.
• جهّز وديعة الصيانة ودفعة الاستلام ورسوم العدادات.
• تأكد من مطابقة المساحة والتشطيب لما في العقد والرسومات.
• احتفظ بكل الإيصالات؛ ستحتاجها عند إعادة البيع أو التسجيل.

أسئلة شائعة